2021年杭州房地产市场呈现量价齐升态势，全年新建商品住宅成交均价同比上涨约8.3%。主城区多个板块价格突破5万元/㎡大关，同时远郊区域也迎来补涨行情。
上城区、西湖区等传统核心区新房均价达到5.5-6.8万元/㎡，部分高端项目突破10万元/㎡。钱江新城板块保持稳定增长，均价维持在6.2万元/㎡左右。
未来科技城板块受益于数字经济产业发展，均价从3.8万元/㎡上涨至4.5万元/㎡。大江东新城作为价格洼地，全年涨幅达15%，年末均价约2.1万元/㎡。
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改善型产品占比提升至65%，90-140㎡三房成为市场主流。精装交付标准普遍提高，智能家居配置成为新盘标配。
在房住不炒政策基调下，预计杭州新房价格将保持平稳运行，核心区域仍有小幅上涨空间，远郊区域可能出现分化行情。
刚需客户可关注地铁三期规划沿线潜力板块，改善客户建议把握核心区优质项目开盘窗口期。所有购房者都应关注项目预售证信息及开发商资金状况。